2021/02/26
今回は、＜劣化事象の原因が分からない補修工事って？＞についてお話をします。
中古住宅を契約する前に
「住宅診断」を実施される事が
安心・納得して購入する為には必要です。
ここでお話する内容は
Y＆Y住宅検査の「住宅診断」ではなく
一般的な「建物状況調査」を「住宅診断」と
称してインスペクションを実施している
インスペクターが一般的なので
「建物状況調査」を実施した場合の
劣化事象の補修工事は大丈夫？について
お話をしてみます。
そもそも「建物状況調査」は
平成２５年６月に国土交通省が施行した
「既存住宅インスペクション・ガイドライン」に
沿った内容です。
つまり
検査の観点が
①構造耐力上の安全性に問題のある可能性が高いもの
②雨漏り・水漏れが発生している、又は発生する可能性が高いもの
③設備配管に日常生活上支障のある劣化等が生じているもの
の３項目ですが
「建物状況調査」の場合は
③はオプションになっています。
検査方法は
床、壁の傾斜計測とひび割れ計測以外は
目視による検査です。
ここで
大変大きな問題は
報告書の書き方及び計測箇所・方法などです。
検査結果の報告書の書き方は
判定基準値以上の数値が計測された場合などに
その方位面と劣化事象のその数値を記載するだけです。
例えば
床の傾斜計測箇所は
各階の１区画以上を計測します。
区画とは
洋室やLDK等の一部屋を一区画と考えて下さい。
つまり
２階建ての住宅で有れば
２部屋の床の傾斜計測で良いのです。
ひび割れの場合は
0.50㎜以上のひび割れが有った場合のみ
その方位面とひび割れ幅を記載するだけです。
建物全体の
劣化事象の総合判定を記載する書式が有りません。
これが
「建物状況調査」なのです。
Y＆Y住宅検査の「住宅診断」のように
建物全体の傾斜の傾向までは分かりません。
「建物状況調査」では
劣化事象の原因を調査する考え方が有りません。
ここから本題に入ります。
題目が＜劣化事象の原因が分からない補修工事って？＞です。
上記の「建物状況調査」の結果で
劣化事象を補修工事をしたとします。
その補修工事は
ただ単に
劣化事象の表面だけを補修する工事です。
何が言いたいかと言いますと
劣化事象の原因を調査せずに
目先の劣化事象だけを補修する・・・？
とは
ただのボロ隠しと同じと思いませんか？
劣化事象の原因を見つけて
それに対しての補修工事をしなければ
お金をドブに捨てる事と同じと私は考えます。
ただし
上記と同じ補修工事内容でも
Y＆Y住宅検査の「住宅診断」の場合は
劣化事象の原因を
目視の範囲で総合的に調査しますので
あらかたの原因は分かります。
本当は
原因からキチンと補修工事をしたいけど
予算的に無理な場合でも
どうしても購入したい住宅の場合
劣化事象の原因が分かった上での補修工事で有れば
納得して購入する事が出来ると思いませんか？
本当は
この様な場合は
無理して購入しない方が良いですけどね！
どうですか？
劣化事象の原因が分かって購入するか
何も知らないで購入するか
どっちが
本人にとって安心なのか？って考えた場合
納得して購入した方が良いと思いませんか？
泣き寝入りせずに済みますよ！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂くサービスとは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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