2021/02/27
今回は、＜買取再販業者の中古住宅って安心？＞についてお話をします。
大変難しいお題目ですね！
安心？って聞かれても
何が安心？
で
何が危ない？
って言う回答の仕方をするのであれば
「安心」？と言える事は
中古住宅の売買契約において
買取再販業者が不動産業者（宅建取引業者）だから
当該宅建取引業者（売主）の
瑕疵担保責任の期間が最低２年間有る事ぐらい
しか思い当たらないですね。
「危ない」？って言える事は
今迄の住宅診断の経験上
買取再販業者が販売する
中古住宅の建物全てが危ない？って
言った方が間違い無いかな？
リフォーム工事をして
エンドユーザーの心を揺さぶる様に
目に見える箇所は
大変うまく見せています。
それに釣られて
実際に
床の傾斜が有っても
その時は気が付かないで
契約後に気が付く事が
よくあるパターンですね。
また
見えない部分と言えば
床下と屋根裏が代表的ですが
特に床下が
綺麗にされていた物件は
１件たりとも有りません。
なので
契約する前には
必ず
Y＆Y住宅検査の「住宅診断」の様に
床下・屋根裏に入っての検査が有る
インスペクション業者に
「住宅診断」を依頼して下さいね！
という事で
お題目の＜買取再販業者の中古住宅って安心？＞は
建物本体に関しては
「安心」は有り得ないです。
もしかしたら
「建物状況調査」的なインスペクションを実施する
インスペクション業者に依頼したら
床下・屋根裏に入っての検査をしないから
劣化事象等は何も無し
と言う事になるかもしれませんね！(笑)
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂くサービスとは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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