2018/02/06
今回は、築２９年の木造住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。
買取再販の中古住宅で、床、住宅設備全般の取り替え、外壁の塗り替えをしていた住宅でした。
気になる事象として
①キッチン換気フードのダクトの施工不良
キッチン換気フードの外部からの写真です。
◆原因
現場監督の管理不足につきますが、
これをそのまま直さずに販売する、買取再販業者の気持ちが判らないと言うか、
信じられない施工です。
依頼者は、既に買う気満々だったのですが・ ・ ・ ・ ・ ・
②ユニットバス換気ダクト接続忘れ
この写真は、ユニットバス天井点検口からの写真です。
◆原因
設備業者の施工忘れ。
キッチンフードのダクトも同じ業者と思われますが、
余程、予算を切り詰められていたのだろうか？
③セメント瓦に苔が発生
２階の窓からの１階屋根瓦写真です。
◆原因
外壁、床、住宅設備など、誰でも判る箇所はリフォームをして、綺麗にしていますが、
下からあまり見えない屋根をリフォームしていないのは、
リフォームする予算の問題から、塗り替えメンテナンスはしなかったのだろうと考えられます。
総合判定として
この家は、上記のデタラメな施工にプラスして、
ＬＤＫの床の傾斜が６/１０００を大幅に超えていました。
床を貼る時には、大工さんも分かっていたはずです。
これは、大工の手抜きなのか、売主の考えなのかは分かりません。
他にも建具の開閉不良など、買主が判らない所の手抜き工事がふんだんに有った家でした。
本当に買取再販の中古住宅は、見栄えはとても綺麗に仕上がっていますが、
それに騙されず、必ず「住宅診断」の依頼をお薦めします。
今回は、これで終わります。
