2018/02/07
今回は、築３８年の木造住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。
この建物は、３８年間近く、借家として使用されていた木造住宅です。
気になる事象として
①基礎のひび割れ（上の写真が0.60ミリのひび割れ 下の写真が1.10mmのひび割れ）
床下に入って分かった基礎のひび割れ写真です。
◆原因
原因は、単純に鉄筋が入っていない事と考えられますが、
当時としてはとても珍しいベタ基礎でしたので、ビックリしました。
0.60mmのひび割れは、床下換気口のひび割れが来易い箇所で、
1.10mmのひび割れは、基礎の入隅部分にたまに見られる事象で、鉄筋が入っていない基礎に見られる事象です。
②赤水
この写真は、洗面手洗器水栓から赤水が出た写真です。
◆原因
水栓金具のサビと考えられますが、１、２分後には赤水は確認されなくなりました。
③工事の残材
床下玄関廻りに、工事の残材の写真です。
◆原因
その他の部分は、掃除されていましたので、この部分だけ工事中に取り忘れたのか？
因みにその他の床下写真
総合判定として
この家は、２階間取りののりが１箇所悪く、床の傾斜が６/１０００を超えていた他は、
住宅設備の古さは仕方ないにしても、大家さんのメンテナンスが大変良く行き届いた家で
とても築３８年とは思えない家でした。
この住宅は、いかにメンテナンスが大切なのかが良く判る建物でした。
今回は、これで終わります。
