会社紹介

このたびは「Ｙ&Ｙ設計事務所」のホームページをご覧いただきありがとうございます。

代表である私の住宅診断への昨今の考えとしまして、「売主が大手ハウスメーカーであっても工事をするのは職人の手であり、また住宅の現場監督は仕事として不人気で人手が足りていない。」と考えています。

これが何を意味しているかと言いますと「現場監督の現場管理が十分行き届いておらず、職人任せで家が作られているということ」を意味しています。

しかし買主様サイドは、新築だからとか、大手ハウスメーカーだからキチンと作られていると思われています。

ただ現実としましては、建物が完成して見える範囲の仕上がりはとても綺麗ですが、床下・屋根裏に入って調査すれば、とても酷い状態であることも多いのです。

つまり、施工忘れ・施工不良・建築違反など信じられないことが目の当たりに見られるのです。

このことを知らずに住宅を購入して、後から不利益を被ってしまうのは買主様なのです。

些細な施工忘れ・施工不良・建築違反があっても一生何も気付かずに時が過ぎるケースもありますが、施工忘れ・施工不良が、建物の寿命を短くさせることは明らかなことです。

場合によっては、床下などにカビが発生して知らず知らずに毎日そのカビを吸って生活していることも考えられます。

最近の建物は断熱性能が向上しているために、少しでも隙間があった場合はそこに結露が発生します。

その結露が頻繁に発生する場所にはカビが発生していきます。

特に床下に入っての検査は必須項目であり、屋根裏に入っての調査・検査も同じように必要です。

天井裏の断熱材の敷き方・雨漏り跡の形跡の有無・そして外壁の防火性能基準で施工されているか、などを調査します。

特に外壁の防火性能基準の不備が多く確認されていますが、原因は現場監督の現場管理の不行き届きが主な原因です。

その他の調査・検査項目もまだまだたくさんあります。

たとえば基礎のひび割れと床・壁の傾斜測定から、その建物が不同沈下しているかどうかの判断することも大きなインスペクションの重要事項です。

（これは、住宅診断の多くの実績があったとしても、このことに気を使っているインスペクターは極稀です。）

これらを総合的に判断しお客様に報告することが、住宅診断を実施する本当のインスペクターの使命である、と私は考えています。